随着地产调控持续，传统的单一住宅开发模式已经面临经营困境，房企开始谋求在文化、商业、旅游、养老等新型地产业务上的突破，其中养老地产成为房企关注的新战场。

　　日前，远洋地产有限公司与哥伦比亚太平洋公司通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同组建中外合资企业用于开发和经营其第一个合作项目——“椿萱茂·凯健”。据悉，该项目位于北京亦庄远洋天著小区内，将建成一个近6000平方米的高级养老护理设施，预计今年7月正式营业，这也是远洋地产试水养老产业的首个项目。

　　房企试水养老地产

　　近年来，继众多房企进军商业地产后，又纷纷投资养老产业。包括保利、远洋、万科等大型房企养老项目逐一亮相后，养老地产的关注度将在业内进一步提升。专家分析，现阶段养老地产的试水意义更大于经济意义，盈利模式正待探索。

　　从布局上分析，目前房企试水养老地产多在一线城市，这些城市年轻人工作繁忙，缺少时间照料老人，加上“空巢”家庭的需求令养老市场需求更为迫切。但目前为止，养老地产的运营难度大，目前的利润可能只是普通地产的1/2。但这些都未能影响房企试水养老地产的积极性。

　　2012年8月，万科与长春市政府签署战略合作协议，万科集团将投资120亿元，在长春市多个区域打造总体占地面积100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。而早在2010年，万科就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式探索养老地产。

　　去年9月，绿城中国也公开表示将试水养老地产。而保利首个养老产业试点项目——保利安平·北京市和熹会老年公寓设在保利西山林语项目中，已于去年11月开业。该养老机构共有200个房间，也是以自持经营为主。

　　据远洋地产养老事业部相关负责人介绍，“椿萱茂·凯健”项目的土地规划用途就是养老用地，共有89个房间，以20-40平方米的开间和一居室为主，该项目为自持经营，侧重后期服务而非卖房，打造的是一个高端养老服务机构。

　　远洋天著营销总监徐海伦表示，在“椿萱茂·凯健”开建之时，远洋曾对远洋天著客户进行调研，很多客户都是三代人居住，家里老人年龄大了，没人看护和陪伴。“椿萱茂·凯健”提供24小时看护，老人之间也能形成一个圈层，可以一起娱乐和学习。

　　远洋地产总裁李明曾表示，在这个行业还并未成熟、盈利模式并未清晰的时候，竞争就已经异常激烈，快速推进是赢得主动权的惟一武器。赢商网

　　远洋力拼高端路线

　　有专家指出，目前养老地产尚无成熟模式。而投资大、回报周期长等不利因素也制约该领域发展，尤其是软硬件还有相当的差距。

　　据了解，目前在建的椿萱茂·凯健预计在今年夏天开业，将国际最佳管理与护理标准与中国本土文化规范相结合，以期为中国的老年人提供高端养老服务。远洋地产和哥伦比亚太平洋公司各投资注册资本的50％，并共同监督项目的运作。

　　据悉，此次签约首创国内品牌房企缔结国际知名养老运营商先河，双方将携手打造兼备高水平“硬件设施”和国际化“服务软实力”的全新养老产品，以全方位的专业养护服务为核心竞争力，开创中国高端养老行业新模式。

　　哥伦比亚太平洋公司成立于2006年，由DANIEL R. BATY及其合伙人创建，总部位于美国华盛顿州西雅图。哥伦比亚太平洋的中国子公司——凯健国际总部设在上海，是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业。

　　据悉，除椿萱茂·凯健（亦庄）项目之外，远洋地产和哥伦比亚太平洋还签订了战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并可能涵盖其他远洋地产项目。