近日，永旺海岸店正在进行大规模装修，几乎所有的区域都有被整改的痕迹；茂业东门店除了调整楼层业态外，外墙工程、美食工程和灯饰工程已经陆续展开；即使是走高端路线的万象城，GUCCI旗舰店和各洗手间的升级改造也在进行着。

    在业界专业人士看来，本地的商业机构在近段时间密集地进行升级工程，一方面是借装修之机来调整场内的品牌分布和业态范围，对之前的商业定位进行修正；另一方面也是为了满足消费者“喜新厌旧”的购物情绪，因为多个全新的大型购物中心将要在今年国庆前后推向市场。强敌当前，不少商业机构都不敢掉以轻心，希望以调整后的精准业态来迎接即将到来的激烈竞争。

    大规模升级改造进行时，为历年之最

    在商业圈，“新三年，旧三年，缝缝补补又三年”这样的俗语是完全没有市场的，不少经营者都希望能拿出最新潮、最吸引眼球的项目和产品来招揽顾客，因此店铺升级改造或场内围蔽施工等现象经常可以在各大商场和购物中心里见到。不过，这次本地各商业机构升级改造范围之广、力度范围之大可以说是前所未有。记者粗略数了一下，包括海岸城、新城市广场、茂业百货东门店、信和购物广场南山店、人人乐福民店等一大批商场和购物中心在这半年时间内已经进入到深度调整的模式当中。外墙装饰、楼层调整、硬件升级、业态优化等都是这次升级改造工程的重点内容，用业内人士的话来形容，“这么多商家都加入到调整的队伍中来真的非常少见，力度可以说是历年之最”。

    在永旺海岸城店，记者看到占据着一层和负一层的永旺经营区域都有“正在进行升级改造”的提示海报。一层的日用品区域有的在做最后的促销活动，部分区域已经重新装修好对外营业；在负一层的精品超市，这里的变动更为明显，无论是商品的品种还是品类的布置跟之前相比已经有很大的不同。由于还有很大的一块区域正在围蔽施工中，记者最终不能一窥究竟。不过，永旺集团公共关系部相关负责人钟晓静表示，这门店是2007年开业的，至今已有6年的时间，在这几年间，南山商圈消费者的生活方式发生了很大的改变。为了顺应这种变化趋势，商家决定对这家门店进行改装。记者从已经新开业的“生活妙游馆”和“优衣库”的业态来看，贴近大众生活消费应该是这次升级改造的主要目的。此外，由永旺引进、将进驻海岸城的时尚品牌Forever21也将在今年秋季开业，业态的丰富性将成为企业竞争的又一张王牌。

    此外，一直被市民认为是超级卖场的茂业东门店最近也低调地进行了大规模的调整，它吸取了华强北店升级的经验，百货购物中心化的趋势相当明显。茂业东门店副店长程海燕介绍，这次的升级改造力度比较大，除了将服装品类根据销售状况进行引进或淘汰外，重点工作就是对服务配套设施进行全面的升级，例如外墙、天花、灯光等都进行了重新装修，并引进了不少受市民欢迎的一、二线时尚品牌供消费者挑选。同时加大负一层的餐饮配套力度，不但让市民来这里有消费的冲动，而且还会有休闲放松的感觉。

    国庆前后或掀起综合体入市潮

    近期，本地业界小道消息非常多，其中最引人瞩目的莫过于几个大型商业综合体会在国庆前后进入市场的传言，由于现在正处于市道低迷阶段，加上这几个综合体的体量都比较大，业界人士对此都非常关注。

    一直推延开业时间的皇庭IAMALL最近向外透露，场内的招商情况大致良好，超过七成的商业面积已经出租出去，10月份部分区域将开始对外营业。记者本周去过皇庭广场进行走访，现场见到不少项目还在施工当中，但大门外的超大LE D屏已经开始进行调试，也有商家表示近日已经入场进行店铺装修，应该在国庆前可以进行试营业。记者尝试联系皇庭广场商业方面的负责人，但该名负责人并没有透露开业的确切日期，只是表示“公司希望在国庆前后能开门迎客，不过变数还是很多”。

    此外，不少全新的大型购物中心都有在国庆前后进行开业的计划。包括沙井京基百纳广场、欢乐海岸购物中心、海上世界商业综合体、龙岗万科广场等都已经按部就班进行建设和招商，不少品牌商都表示会在近期进场进行施工装修工程。据南都记者了解，这些SHOPPING MALL背后都是由熟悉商业流程的高手在操盘，即使开业会押后也不会推迟很久，预计年内都可以进行试营业。

    一位商业地产公司的总经理私下对记者表示，上述的只是新入市部分购物中心的名单，还有一些经过翻新重新开业的购物中心和商场也将会在第四季度择机入市。一方面，国内有权威机构通过真实的销售数据预测下半年国内的零售业会逐渐回暖，在市场细分的前提下深圳本地的零售市场还有很多潜力可掘；另一方面，9月中的中秋节和10月初的国庆黄金周历来是商家们最为看重的销售节点，一些百货店和购物中心这段时间的销售占全年的比重较大，因此大家都会看到很多商业机构在近期进行升级改造工程，很现实的一个目标就是希望能在接下来国庆前后的销售旺季中吸引到顾客前来消费，提供更为愉悦的消费体验给她们，以此作为竞争的砝码。所以说为什么最近大家都在忙升级改造、忙业态调整、忙品牌引进，背后都是商业利益和市场份额在驱使。