沈阳大悦城在继“9.28特别活动”创下客流与销售双高峰后，于12月21日再创历史新高，以单日客流8万、销售额过1000万的双纪录为其着力打造的最美圣诞画上完美句号。事实上，沈阳大悦城给出的这场“双喜”捷报并非冲动之举，亦非拼运气，而是经过近一年升级调整改造后迎来的必然爆发。​

    去年下半年，沈阳大悦城做了一项重要决定：主动求变，及时“转型“，完成品牌时尚升级与业态调整，并针对建筑与硬件展开大范围改造，力图将体验式购物中心做到极致。​

    如今，为期一年的调整改造已大见成效：建筑硬件完美升级，600米长步行街再现新亮点；104家人气餐饮品牌成为沈阳当之无愧的最全餐饮品牌集合地；近300余家零售服饰、数十家东北首店再次巩固其沈阳潮流发源地地位。“体验式”概念已深入每一处细节。​

    由外至内：打造600米长步行街新亮点​

    沈阳大悦城拥有一项其他项目所无法匹敌的先天优势——坐拥一条600米长的室外步行街，此次调整改造正是选择从室外入手，新增多处室外景观亮点。目前，步行街上新增多处艺术探照灯及休息座椅，添加多处仿真绿植，温暖的灯光与浓浓的绿意激活了整个冬季，让冬季的步行街上人气不减。圣诞季，大悦城又将几米漫画人物及场景以大型带有故事主题性的场景进行布置，通过气球、灯艺、雕塑等不同的方式完美呈现，独特性与唯一性兼备，极大丰富了消费者的购物体验。​

    步行街上氛围正浓，各个馆内亦配合刚好。除了各档期必有的大型美陈装置如来自香港的B-duck萌鸭展、几米装置展等，还在室内布置多处主题长廊、艺术文化展区等功能区域，对商业空间进行美化与装饰，带给消费者更多购物以外的享受。​

    由工程到经营：改造与运营并行​

    即将过去的一年是对沈阳大悦城有着非凡意义的调整改造年：首先在各馆3层原有连廊基础上，新增一条贯穿各馆4层的新连廊，并在各区中庭增加旋转门，完善室内外动线，方便客流流动；其次针对多处楼板进行补位与功能划分，原先先区域也进行了重新调整与规划，增加更多可经营面积；另外新增多处母婴室、休息区等辅助性服务设施，各区地下地上停车场亦进行了重新规划与升级。​

    在全面调整的同时，沈阳大悦城率先将经营管理提上日程：一方面在硬件改造中充分考虑到层高、荷载、排烟、停车位、商业街的长度、宽度等可能遇到的问题；一方面在业态划分、商户组合搭配、动线规划，视线规划、功能性商业性导识系统规划，公区规划等方面做足功课；同时在项目的定位、投资商要求的回报率、商家入驻率、经营管理水平、物业和市政服务设施配套等方面均事先充分考虑到后期的经营与管理。​

    由品牌到业态：塑造最全餐饮品牌集合​

    沈阳大悦城作为大悦城品牌综合体家族一员，共有四个场馆近35万平方的经营面积，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌定位。目前，沈阳大悦城已签约的零售品牌近300家，聚集了快时尚领导品牌ZARA、H&M、GAP、C&A等，成为辽沈地区最全面国际快时尚品牌聚集地。​

    购物中心要想在激烈的竞争中取得成功，光凭品牌的高集合度是不够的，还要做到有创新。借助品牌升级，沈阳大悦城引进更多潮流服饰与餐饮品牌，尽量做到人无我有，人有我优，如SNIDEL、MURUL、Ehyphen等数十家首次进入沈阳乃至东北的人气潮牌，大大提升了项目在时尚人群中的时尚风向标地位。​

    除引进服饰品牌外，休闲娱乐、生活服务、餐饮业态亦成为新入驻商户的主要力量。升级后，沈阳大悦城将诸多深受一线城市年轻人喜爱的餐饮品牌首次引入沈阳，极力打造沈阳最全“最全餐饮集合地”概念。在全面调整过程中，沈阳大悦城将各馆4层和5层全部升级为餐饮业态，如今馆内餐饮商户比例提升至30%，数量已达104家，其中近半数为调整后的新入驻品牌，包括：人气餐饮太兴餐厅、望湘园、板长寿司等；时尚餐饮集团外婆家旗下的副线品牌第二乐章、地道淮扬菜南京人家；众多吃鱼连锁餐饮品牌江边城外、云上渔乡等；深受年轻人喜爱的安东尼的幸福屋、85度C等甜点更是在锦上添足了花，其中多数餐饮品牌为首次进入东北市场。​

    由项目到集团：中粮产业链携手共赢​

    2009年初，中粮集团正式提出打造“全产业链的食品企业、全服务链的城市综合体”的“两链”战略，全力发展以大悦城购物中心为核心的城市综合体。因此，被中粮集团作为集团核心资产和核心战术所重点打造的大悦城品牌，必将享有集团资金、资源等多方面支持的先天优势。目前沈阳大悦城亦完成与中粮旗下香雪、福临门、长城葡萄酒等产业链品牌的携手合作，大大实现了集团内部的资源共享，项目自身也能从能借助产业链的市场影响力来提升项目知名度与市场认知度。​

    每年12月是一年一度的销售旺季，各商家亦是使尽浑身解数来吸引眼球。据了解，今年圣诞季，沈阳大悦城除了上演一场完美的圣诞几米装置展，将文化艺术氛围与自身项目巧妙融合起来外，还举办了“‘购’圣诞，够意思”大型主题营销活动。​

    借调整之势，沈阳大悦城已当之无愧地成为拥有沈阳最美圣诞季、沈阳最潮“旗舰店聚集地“、沈阳最全餐饮品牌聚集地等众多美誉的时尚购物中心。未来，沈阳大悦城还将接受更多来自市场的考验。沈阳大悦城调整的及时性与可操作性亦为东北地区商业地产的建筑业态调整、品牌的升级提供一个可借鉴和参考的经典范例，成为东北商业市场上的领跑级角色。