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品牌集合店 购物中心业态组合方向

作者:森睿编辑中心         来源:商业地产决策参考         日期:2013-08-28

  核心提示:品牌集合店也被称为“品牌概念店”,即在一家统一名字的店面里,汇集多个品牌的当季新品。而“品牌集合店”便能帮助这部分人群,解决“最短时间内找到最多值得买的商品”的问题。像以莎莎、丝芙兰为代表的化妆品类集合店,几乎已遍布全国一线城市。

  随着购物中心运营水平逐渐提升和招商能力的增强,购物中心和百货店分手的现象不断:百货品牌重复率高、承租能力差、聚集人流能力下降,而品牌丰富度高、聚集人流、租金能力承担强的品牌集合店就成为了购物中心青睐的对象。

  品牌集合店5大优势:

  1. 停留时间长

  品牌集合店的丰富度能让消费者获得更多选择权。曾有家多品牌公司计算过,客人在单品牌店铺逗留的时间不长,但在集合店里,客人停留的时间明显高过单品牌店3倍。他们还算过另一笔账,采用集成店模式能够使店内每平方米的租金压力、人员成本减少,估计比单品牌店下降15%,但是销售额却能增加很多。

  另外对品牌自身来说,由于多品牌组合经营,品牌之间为了不甘示弱,要不断强迫自己创新。

  2. 品牌重复率低

  目前,从购物中心角度来讲,他们需要的不是百货,恰恰是集合店。其实这对国外大多数购物中心来说是常态,但在中国,由于市场竞争环境不充分,再加上集合店的匮乏,造成了本土购物中心没有信心和机会引进集合店。

  对购物中心来说,引进集合店的好处要远大于百货。集合店就相当于主题区,在某一品类放大了其选择性,并能形成多个亮点,这样既避免了和百货店的重叠,同时又让品牌的丰富度变得更高。

  未来,主力店将有很大调整,购物中心会往次主力化方向发展。这样一来,主力店最好能由三五个小型集合店组成,对购物中心来说,租金收益也比较高。

  3. 区域差异化

  不同区域集合店,主营品牌有区别。以i.t为例,其在每个城市的主打品牌,会根据当地消费者需求而有所却别。目前在天津大悦城i.t内所售卖的日系品牌包括E hyphen world gallery等五六个品牌,商场内亦包括French Connection等多个欧美品牌专门店,更有I.T集团旗下备受年轻人追捧的izzue、5cm等四五个自主品牌专门店。

  4. 一站式服务

  消费者可以“一站式”购齐商品,并享受专业人士指导。各品牌占地面积虽小,但是“五脏俱全”。当然,集合店也会带来一些小众的个性品牌。

  集合店模式在全国快速扩张。以莎莎、丝芙兰为代表的化妆品类集合店,几乎已遍布全国一线城市。2010年8月1日,来自香港的莎莎首次入驻天津欧式风情街,带来“一站式”可购齐超过200个全球品牌的全新体验。

  “一站式”化妆品专卖店是指护肤品、香水、化妆品,头发/身体护理产品及美容用具等,汇集多种国际品牌和高端、中端、大众化等不同价位产品的专卖店,让顾客省去四处采购的时间和精力;美容顾问为顾客提供量身打造的专业服务,使购买化妆品更轻松、更享受。

  5.“聚客力”不可小觑

  在单品牌店“聚客力”逐渐减弱的时候,把不同品牌集合在一起,在同样面积上体现更多品牌和货品,使得集成店的“聚客力”不可小觑。

  很多逛过ZARA、H&M的顾客都知道,下单的时候除了买衣服还会买裤子、鞋包以及帽子、首饰等东西,但这样的购物模式并不是所有单品牌店都可以实现的。大公司旗下的多品牌互相合作,柜台里货品的丰富度增强,就不怕留不住顾客。

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森睿管理顾问